8成首付有松动？河西四大微板块买房困难指数出炉 这里最好买……
南京最新政策出台让意向河西的购房者看到了希望，春天来了？纯拼人品、运气的时代来临？大部分购房者表示，“限售”赶走不少利用高杠杆买房的投资客。另外，公正摇号买到房子的几率更大些，“买房号”或“找关系”的空子更难钻了。
此前五矿崇文金城开盘消息传得沸沸扬扬，当时西妹向项目负责人咨询首付比例时，基本确认为8成。但今天西妹再次问到该问题时，负责人表示：新政后，啥都没定呢！（ps:首付8成有松动？）
今天西妹就当下市场情况和以往经验为大家整理了河西四大微板块买房困难指数↓
最近一次开盘：恒盛金陵湾4月6、7日加推2号楼，均价37500元/㎡，最低总价250万左右，毛坯交付。
恒盛金陵湾作为河西北唯一在售楼盘从首开均价26000元/㎡到最近一次加推（2017.4），均价37500元/㎡，涨了11500元/㎡。价格上相比于河西中部4.5万/㎡来说低不少，比河西南3.5万/㎡略高。
此外，恒盛金陵湾项目是河西所有在售楼盘中唯一一个毛坯交付房源。
因项目后期户型还未定，参照前期户型总价最低250万左右，价格上可接受度较高。
河西北主力楼盘共1个，约400余套房
河西北依旧是恒盛金陵湾一颗独苗，4月初推出了2号楼五百多套房源，目前仅剩最后一栋约400余套房。但后期项目周边还有一块地，仍将开发住宅。
2017.4开盘推出552套房，认筹购房者826组，近1.5：1
2016.11开盘推出165套房源，认筹购房者249组，近1.5：1
恒盛金陵湾近两次开盘蓄客比都在1:5：1，在河西属相对好买区域。
交通：除了有2号线和4号线以外，还有新增4号线二期，未来会过江，7号、9号、13号线
学校：南京师范大学附属中学树人学校、南京师范大学附属树人附小学、三汊河幼儿园
医院：江苏省妇幼保健医院、江苏省人民医院、海军414医院、南京医科大学第二附属医院、市第二医院
商业体：新城市广场、龙江商圈
截止目前河西中今年有3盘加推
①、北辰旭辉铂悦金陵3.29加推3、7号楼，3#均价45650元/㎡，7#均价43668元/㎡。
②、保利天悦4.21加推3、4、7号楼，3#均价为44999.14元/㎡，4#均价为44999.27元/㎡，7#均价为44999.18元/㎡。
③、海玥名都4.23加推10、12、13、16号楼，均价分别为44912元/㎡、45096元/㎡、46396元/㎡、43418元/㎡。
自去年4月限价以来，河西中新房均价一直维持在4.5万/㎡以下。
（点击可查看大图）
注：
①各楼盘对应面积段为剩余房源可选面积段，已售罄面积房源不在统计内，本次也以最少面积作为参考。
②河西中预计均价参考为45000元/㎡，河西南预计均价参考为35000元/㎡。
③首付以首套最低首付5成或者8成计算，月供以商贷30年等额本息，利率以最新商业贷款基准利率进行计算。
④以上表格数据来源安家河西，仅供参考。
河西中部目前总库存量在1400余套。从4月开盘特点来看，想要买河西中部的房子，准备8成首付是最稳妥的，因此你至少需要准备360万的首付款，月供最低4777元/㎡。
从首付5成来说：华新城和宏图上水云锦首付相对较少，但房源不多，华新城100㎡仅有十来套；其余3盘比较相似，首付在300万+，月供在1.7万左右；
最新消息华新城近期加推、保利天悦6月加推
华新城：预计近期加推2、3、5、8号楼共148套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（40套）、170㎡（60套），具体加推信息待定。
保利天悦：保利天悦预计6月推出140㎡、150㎡、180㎡和230㎡户型房源，具体楼栋未定。
①、北辰旭辉铂悦金陵3月推200套房源，认筹购房者500组，近2.5：1
②、海玥名都4月推出340套房源，认筹购房者1237组，近4：1
交通：地铁2号线、地铁10号线、有轨电车1号线、数不清的公交线路（已运行）
规划有7号线、9号线、9700万投入乐山路北沿项目
学校：南师附中新城教育集团（新城小学本部、新城小学南校区、新城小学北校区、新城小学怡康街分校）、中华中学附小、金陵中学实验小学、南京致远初级中学、乐山路小学、金陵中学河西分校、南京致远外国语小学。
医院：明基医院、南京市建邺医院
商业体：金奥国际中心、缤润汇、乐基广场等已开业；河西金鹰天地、世茂河西中G11地块、元通商务区等都值得期待
截止目前河西中有3盘共加推了4次
①、金地中心风华1.21加推2号楼，均价34939元/㎡；4.21加推1、4号楼，1#均价为34939.37元/㎡，4#均价为34939.7元/㎡。
②、正荣润峯4.21加推13、14、15、18、19号楼，销许均价分别为35001.48元/㎡、36028.13元/㎡、34221.53元/㎡、35986.93元/㎡、34977.05元/㎡。
③、海峡城第三街区5.4加推6号楼，均价32200元/㎡。
（点击可查看大图）
河西南部目前总库存量约4300套。假设首付5成的情况下，想要置业河西南部至少需要准备144万，月供最低7671元/㎡；首付8成的话，需要准备230万，月供最低3047元/㎡。
从首付8成的角度来说：除绿地华侨城海珀滨江及朗诗熙华府需首付300万以上，其余4盘产品很相似，首付200万+，月供4千以下。
最新加推消息，五矿、佳兆业、升龙、绿地四盘或同期上市
五矿崇文金城：五矿崇文金城预计近期加推，项目剩余19、20、21号楼共417套精装房源，面积户型为82㎡、90㎡、110㎡、121㎡、125㎡、140㎡、170㎡。
佳兆业城市广场：兆业城市广场将于6月加推20号楼（19号楼也有可能，看销许），户型为87㎡、89㎡，顶楼有4套170-180㎡非标户型。首付比例暂未定。
升龙天汇：龙天汇预计5月份加推三期1、2、4号楼共计312套房源，产品面积为86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡，具体信息待定。
绿地华侨城海珀滨江：绿地华侨城海珀滨江预计6月份首开，推1、2、7、8#楼共344套房源，面积为：118㎡、133㎡、145㎡、155㎡、180㎡，精装交付。
①、金地中心风华项目4月推出252套房，认筹购房者共1068组，近4：1
②、正荣润峯项目4月推出387套房，认筹购房者共1268组，近3：1
由于这几盘开盘都是临时通知认筹，且规定了认筹时间，进一步控制了认筹量。近期西妹也得知河西佳兆业城市广场每个置业顾问手里的客户都有近700组！
交通：仅一条有轨电车在南北运输中；未来4条地铁线，包括地铁7号线、2号西沿线、9号线以及宁和城际。而有轨电车二号线也正在规划中。
学校：河西南整体规划有18所学校和23所幼儿园，其中最受关注的便是引入的名校资源——南外河西教育集团，其中公办有南外河西小学、南外河西初中，民办则有南外青奥村小学、南京河西外国语学校。同时儿童医院旁规划的九年一贯制学校也被提上建设进程。
医院：河西国际医院将于2018年12月建成投入使用，河西儿童医院已经运营。
商业体：河西南的商业还在规划和建设阶段。目前关注度较高是已经出让的金地中心以及正荣财富中心两个城市综合体项目，以及总投资200亿的华侨城欢乐滨江项目。当然鱼嘴商务区、CBD三期这些耳熟能详的商业群目前尚处于规划阶段。
江心洲最近一次开盘便是2016年5月29日的升龙公园道，均价39656元／㎡。
目前江心洲上在售的主力楼盘仅仁恒绿洲新岛一盘，追溯此盘上一次加推还是2015年12月，均价33000元/㎡。
此前也有消息传江心洲限价4万/㎡，但这么久过去仍未有楼盘有动静，具体红线价格是多少无从知晓。
江心洲住宅楼盘为胜科星洲府和仁恒绿洲新岛，库存1132套。由于盘数较少，且很久未加推，因此无法预计月供。
升龙桃花园著规划打造12栋叠加别墅，产品面积段为150-250㎡，分为上中下三叠，毛坯交付，放风价为6万-7万/㎡。
仁恒绿洲新岛本月售楼处将搬至三期所在地，之后会有加推计划。
由于江心洲上楼盘久未加推，无法预估买到房可能性。纯新盘胜科星洲府关注度较高又是为数不多的低密度住宅，吸引一批 48 31423 48 15288 0 0 2332 0 0:00:13 0:00:06 0:00:07 3061房者“板等”。且购置岛上房源自住者居多，限售新政对此微板块不会有较大影响。
交通：地铁10号线（已运营）、地铁4号线二期、地铁13号线（有望设站）；江心洲有轨电车2017年开建；长江五桥在江心洲上的重要对接道路、长达1.186公里的江心洲五十号路也将开建
学校：未来江心洲规划建设11所幼儿园、5所小学、2所初中和1所高中，其中或有一所国际学校。目前已开学的有1所幼儿园、1所小学、1所初中。明年岛上将新建初中，预计2018年年底竣工。
商业体：江心洲未来将有5大购物中心，江岛新天地已基本完工，北岛新挂商住地块或将打造“英伦中心”，仁恒绿洲新岛AB地块也将打造成商业综合体，仁恒G84地块将打造大型综合体。
最终西妹得出河西四大微板块买房困难指数为
河西北：★★★
河西中：★★★★
河西南：★★★★
江心洲：★★★★★
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